nike clearance outlet 国务院参事：地产跟足球一样

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　　【摘要】国务院参事任玉岭表现，我们今天的房地产业，说穿了，就跟足球和当年的药价是一样的。房地产的 腐败一天不除，中央关于房地产政策的推动就难以实现。
　　【注释】据�望东方周刊 从地方到全国，房子问题无疑是“两会”上最受关注的第一大话题。说房子已成为亿万国人的头等大事，恐怕没有 人会反对。
　　那么，房地产问题的本源在哪里？又如何破解？《�望东方周刊》记者专访了长期关注此问题、并以敢言著称 的国务院参事任玉岭。
　　美国归来的地产商说：在美国利润15%，回国150%
　　《�望东方周刊》：在你看来，中国房地产的问题出在哪里？
　　任玉岭：我认为房地产问题应该从解决腐败入手，这是一个关键。就像足球一样，中国的足球为什么上不去？ 从10年前的世界41名变到了现在的97名，原因在哪？花钱少吗？职员少吗？为什么老在往撤退？最后知道了 ，是因为腐败。
　　今年1月10日，国务院出台了促进房地产安稳发展的通知，内容切中要害。但这次通知是否很好施展作用， 关键在于政策的履行力能否确保。过去几年为克制房价飙升，出台了不少告诉和文件，但每出台一次文件都迎来一 次房价增长。这和当年药品的情况相似，国家降一次药价，药价就迎来一次增加。
　　咱们今天的房地工业，说穿了，就跟足球跟当年的药价是一样的。房地产的腐朽一天不除，中心对于房地产政 策的推进就难以实现。
　　《�望东方周刊》：据你察看，房地产腐败问题到了怎么一个水平？
　　任玉岭：应该说相称重大，甚至是积重难返。全国人大常委会原副委员长成克杰、云南原省长李嘉廷、山东省 委原副书记杜世成、北京市原副市长刘志军，统统倒在房地产问题上。
　　我18年来亲眼目睹的一些情况，也同样反应出这个领域的腐败大得不得了。普通情况下，但凡高利润领域都 是最易出现腐败的地方。房地产恰是如斯。20年前我在广西北海当副市长的时候，就已经感触到房地产范畴因为 有暴利，必然要涌现高腐败。当年北海一个管土地的科长出了问题，然后就换了一个工作比较有教训的***员来 接替，成果他上台不到半年，床底下就被搜出300多万的现金。他临上“断头台”的时候，这300多万还没有 动，有的上面夹着手刺，他甚至都没有翻开过捆。这是一个十分典范的例子。为什么干六个月就有这么多人给他送 这么多钱？就是因为这个领域的利润太高了,jeans for men Sheep had ! !。
　　举一个我晓得的老板的例子。他当时拿了一张图，说要建一个什么核心，就在北海拿到了20亩地，每亩地划 拨价10万元，20亩地是200万。可是外面的市场价是80万一亩，他倒出去的时候就变成了1600万。他 付出200万的本钱之后还剩1400万。从这个老板手中买地的人少带了300万，给他写了个欠条。也就是说 ，这个老板手里有1100万，除去打点各个方面当前，还有1000万,large handbags Fuyang, Anhui is，很快他就成了千万富翁。后来那个欠他300万的人因为买房子买亏了，在泡沫之后垮了下去，赤贫如洗。这个 老板就说算了吧，把300万元欠条当着欠款人的面给撕掉了。就这么简略，300万不要了。为什么？因为他的 钱赚得太轻易了。
　　我意识的友人当中，有两个在1997年下海做房地产。一个人借了30万元起家，一个人借了500万元起 家。后者在9年后的2006年已经进入了中国财产100强的前几名；而前者，在2005年的一个公开场所， 讲他的净资产已经达到25个亿。
　　所以有些人说房地产没有暴利，那是不顾事实的，这些都是我亲眼目击、亲自阅历、亲身来往的朋友，他们就 是这么过来的。
　　《�望东方周刊》：缭绕房地产，构成了一个利益独特体。
　　任玉岭：确实是这样。我有一次在清华大学讲课，有学生跟我说，前一天有个官员来给他们讲，说房地产的利 润最多是7%。为什么会呈现这种情形？我猜忌是有人被拉拢了。我还知道，一个房地产开发企业负责售房的人告 诉我，某经济实用房小区有一栋地位最好面临花园的大楼，总面积不少于20000平方米，整栋送给了某个主管 单位,watches replica，因此，院内百姓都称这座楼为“腐败楼”。八年多从前了，这栋楼还有很多户没入住。
　　房地产实际利润如何呢？我2007年春节在北京贵宾楼一个宴会上专门调查了两个房地产老板。我问一个国 有成分占重要比例的企业老板，你们的利润有没有100%？他当时说何止100%！
　　我又问另外一个从美国回来的房地产老板，他说他在美国的利润是在15%高低，回到海内就到 达150%。
　　应该把房地产的问题，房地产内部的贸易贿赂，作为纪检部门查处的重点。这将是解决广大百姓住房艰苦问题 的要害之症结。
　　在中国没有房子住被认为是最大疼痛
　　《�望东方周刊》：废除腐败的重要性不问可知，不外除此之外，恐怕还有一些因素也同样属于根子上的原因 ，比方土地财政的问题。
　　任玉岭：根治房地产问题，我以为现在有三个方面的观念需要解决。第一个观点，房地产波及60多个行业， 特别是钢铁水泥、建造资料等行业。谁都担忧房地产问题处置不好，会影响经济发展。那些特别关注GDP的经济 学家也持有这种观点。实际上，现在“保的是什么”这个问题没有弄明白。很有可能保的是少数人的利益，是既得 利益者的利益，是被腐化的某些干部的利益。
　　那么，房地产要不要保？我认为一定要保。现在的问题是怎样保。只要端正认识，瞄准市场去建房，就一定能 保证房地产的稳固发展。
　　我们有1.4亿农民工在城市，有上千万、甚至更多的由农村走出的大学生，他们对住房嗷嗷待哺。如果我们 把建什么样的房地产、为谁建房的问题妥当解决了，房地产就必将面临一个巨大的发展空间。搞得好，不仅不会下 滑，而且会有大发展，不仅不会影响GDP的增长，而且会使GDP的增量更有保障。《�望东方周刊》：其余两 个要转变的观念是什么？
　　任玉岭：第二个就是土地财政。必需解决好政府财政对土地的依附。改造开放初期，我们政府没有靠土地来发 展经济，而是靠翻新思维、靠改革开放来推动经济发展。再过十年、二十年之后，中国也可能再没有土地可以保政 府的财政了。因而，现在依附土地来保持、增进财政增收的做法，是一种不可连续的做法。现在北京、上海财政的 很**例是靠土地供给的，这样怎么可能下降城市门槛？怎么可以解决广大城市居民没有住房的问题？我们应该斟 酌让老百姓在土地上受益，一定要遏制通过土地取得财政收益的宏大激动。
　　第三个问题，就是建房必定要从中国实际动身。我们有些处所引导，在报纸上喊中国人不须要有本人的住房， 说外国人良多都不要自己的住房。这些人没有将心比心，不把自己放到大众之中。中国人与本国人不一样。首先， 中国有两个成语，一个叫“安居乐业”，另一个叫“颠沛流离”。在中国一旦没有屋子，就是最大的苦楚。远在1 500年前，杜甫就写道：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。毛泽东也曾经专门书写过这句话。这句话当初 被新加坡的住房部分拿去，作为他们的局训,burberry shoes。
　　改革开放之初，只要国家新建一个科研机构或一所大学，都要想尽措施在四周建一些宿舍。例如中国迷信院的 很多研究所，又如北京学院路的很多大学，都是这样。年轻人在那里工作，吃完晚饭就上试验室，有时晚上的工作 时间比白天还多。我们现在的科技资金成几十倍、上百倍地增添，为什么还与诺贝尔奖无缘？我认为是与我们很多 的支配，与很多年青人没有固假寓所是有直接关联的,sevens jeans。寓居在几十公里以外，路上要耗费几个小时，怎么能够安心？怎么能有更多的时光研究问题呢？
　　要使大家居有恒，并不是说一定要领有房产权。我始终主意要大批兴修廉租房，多到只要有人需要就可以租给 你。到这种程度，房地产也会得到大发展，人民也可以安居乐业了。
　　还有，因为没有住所，很多农民功夫妻同在一个城市，却不能在一起生活。也由于没有房子，有很多农民工只 能把妻子留在故乡。广州前几年曾有一个报纸报道，63%的已婚农夫工长年没有夫妻生涯。我在金华做考察的时 候，有一个小市的市长告知我，农夫工因为没有自己的居所,nike clearance outlet，夫妻在树林里**还被公安局给抓了。这个例子固然小，但是很值得我们留神。还有儿童，现在有两千多万儿童 留在乡村，不能和父母在一起，起因是什么？就是没有房子，没有廉价房子。这就为我们的社会不仅带来了今天的 问题，而且会带来来日的问题。最近有专门研讨指出，新生代农民工的犯法问题，许多与缺少双亲的照料和教导直 接相干。
　　房地产不可背离宽大庶民的基础需求
　　《眺望东方周刊》：然而，在事实中怎么才干实现你所说的这多少个冲破？
　　任玉岭：最主要的，土地要与保障性住房严密配套。要解决好保障性住房，就一定要解决好土地的便宜供应问 题。土地原来是国度的，从农民手里取过来的时候价格很低，一些中等城市收农民一亩地才给几百元。就是因为倒 了一手，变成了几十万、几百万，必需要杀这股风否则保障性住房无奈改良。
　　现在为什么一些老板囤积土地，或者倒卖土地，甚至包含一些国企？就是因为土地在敏捷升值。我们应该遏制 土地升值。土地是国家的，国家完整可以控制土地的运气。但就因为方才说的腐败在作怪，土地一直被倒手或囤积 ，等候高价。
　　因为腐烂问题，造成土地治理失控。土地的倒卖是失控的，土地的价钱也是失控的。我不信任政府没有这个威 望，管不住土地。问题是不下工夫去管，而是要维护少数人的好处。
　　第二个，住房建设管理当该公然透明。
　　2006年我曾经到温州苍南县去做过一个调查，有一个面积为28万平米的小区，土地是政府提供的，住房 售价才610到630元/平方米。由此看出中国住房的建安成本是很低的。我去问这个建小区的老板，他说净得八九百万。可见只要土地价 格把持住，建房的成本并不是太高。
　　因此，我认为，要建房就应该请老百姓、请人大代表、政协委员来核定修建成本，而后按照这个成本和应该给 开发商的合理利润进行招标。现在老百姓心里没有数,college hockey jerseys,nike usa Japan earthquake caused 59 people died over a hundred people are missin，开发商怎么说怎么是，少数的管理部门也和他们一个鼻孔出气，也讲修筑成本如何之高，却不乐意去核定这个成 本。而在招标的时候也多是走门路，就不可能真正把成本降下来。因此，解决住房问题并不是太难，现在的问题就 是被一些既得利益者纠缠着，动不得、走不得、行不得。
　　我是看好中国的房地产发展的，因为需求伟大。但是如果背离这个刚性需求，那么只能走向泡沫化。假如我们 不能正视房地产现存的问题，一味地支撑既得利益者，那么房地产的泡沫必定有一天要彻底幻灭，给国家带来的迫 害将不可假想。
　　每户最多两套住房
　　《�望东方周刊》：在详细的轨制设计上，你有何倡议？
　　任玉岭：第一要使中国的住房，不论是高官仍是百姓，都从中国实际出发。应该学习韩国的做法，准则上一户 一套，最多两套。异地购买住房不能超过一套。好比我可能在天津拥有一套住房，现在到北京来工作，那可以在北 京拥有一套，但不能在广州或者上海等地方再有。因为中国的土地比拟紧缺，人们不能无穷制地占有住房。另外， 在别墅的建设上，国家已经下过几回信心制止，但没有止住，原因也是腐败。我认为在人烟浓密的地方建别墅不应 同意。
　　第二，为了实现一户不超过两套住房，还要对住房有一个同一的、按身份证号码进行管理的机制。每套住房都 应按身份证号入网。这样既可以查清在这方面的腐败问题，又能够束缚一些人购置多套住房。现在我们的网络很便 利，这个问题应该可以解决。
　　第三，对外国人或者是华侨在国内购房要有价格限度。要通过价格和物业税进行调控，调节热钱在中国的购房 。既然你生活在发达国家，收入比中国高几十倍，我们就应该有特别的政策。我在澳大利亚、新西兰做调查的时候 ，给我当向导、司机的人前后有十个，其中八个都在中国购了房，最多的买了四套，而且主要在北京、上海、厦门 、广州。他们都是在国外拿绿卡的华人。这个问题应该引起注意。
　　第四，对土地管理，我们已经有文件，就是2007年的27号文件，划定70%的土地用于保障性住房，3 0%的土地用于商业住房。我们应该严守这条界限。对70%的保障性住房用地应该低于商品房十倍甚至二十倍的 价格。这是使保障性住房面向刚性需求的基本保障。
　　《�望东方周刊》：70%的保障性比例其合感性何在？任玉岭：我国第一次开征个人所得税时，有一个报道 ，当时说达到1600元纳税尺度的人的比例是21%，也就是说79%的人月收入达不到1600元。这是20 05年的事。第二次，2007年，起征点变成2000元后，也有一个报道，说应该纳税的人达到20%，也就 是说月收入低于2000元的还占80%。
　　我们不按80%考虑，拿出旁边10%作为一个缓冲，减掉这局部也就是70%，这合乎中国工薪阶层占比的 实际。
　　《�望东方周刊》：在你看来，房价多少钱才是公道的？
　　任玉岭：我是这样考虑这个问题的。没有达到纳税程度的80%的人，月收入水平2000元，一年是2.4 万。住房在国外个别是年收入的3到5倍，我们按照6倍来算这个收入不是跟亿万富翁来均匀，是按未征税的人的 收入来盘算。依照这个收入，房价大概是14.4万。
　　再一个就是要在城市的货色南北中，繁荣与非繁华的地方都应该有保障性住房的安顿。不要都部署到远郊区， 几十公里之外去。应该让有车一族往外走，没车族在工作场合邻近能有住房。
　　还有一点，现在的廉租房、保障性住房只对有户籍的人开放，这是不妥的。都是中华国民共和国的国民，都在 这个城市工作，就应当享受同样的待遇。特殊是廉租房，只有有需要的都应尽可能保障供给。