监听卡 住户搬离40年老宅疑分文不赔 拆迁办已介入沟通

　　疑问1

　　律师分析认为：拆迁补偿是对产权所有人的一种补偿，之所以会对承租人进行补偿，是为了弥补历史遗留问题 中的承租方，拆迁方进行的一种额外补偿，做或不做从法律来说都可以。
　　“要是一定要按法律来说，他们很有可能一分钱都拿不到。”昨天，接触过多起一德路拆迁纠纷案的广州市丰 汇房地产顾问中心冯松细律师这样认为，不补是法理，他建议单家，协商才是唯一出路。

　　老广州说



　　拆迁办正与地铁方面沟通
　　律师分析

　　“同是承租人，同一个产权人，为什么我楼上的简伯有补偿，而我们就一分都没有？”自今年5月，376号 二楼租户简伯接受补偿40万加一间临时过度房的拆迁补偿协议，和平搬走后，这个问题就一直缠绕 着单家,红客联盟。周围不少邻居也为单家愤愤不平。
　　同是承租人 为何补偿不同？
　　在状告单家的那份《民事诉状》中提到，“房屋撤管后(2011年11月1日)，三原告没有与被告签订房 屋租赁合同，被告也没有向三原告支付租金，三原告为维护自身合法权益，多次要求被告于2011年11月1日 后迁出房屋，腾空该房屋并将房屋使用权交还给原告，但被告不予理睬。”
　　“两年内不得迫迁”为何不采纳？
　　“发生拆迁，租户可选择弃租，一次性拿到一笔补贴,实习医生跳河救起落水青年后随即离去，也可以选择继续。”红姐说，她认为选择续租好处多多。

　　房管局交还户主后难再续租
　　疑问2

　　“现在的背景是拆迁，现状是产权人房子面临拆迁。”对此，冯松细律师这样看。
　　相关条例给出了承租人必要的时间搬离，原本是件好事，但原本拆迁补偿给承租人就无法律依据，现遭遇拆迁 更难有法可依。张贤幺律师认为，按照物权法规定的行使，业主回来了，一切都很难讲，“补偿给承租人是情，不 补是法。”

　　侨房拆迁补偿讲究“谈判艺术”？
　　律师分析

　　这几日，在一德路376号永兴行的门口，单家贴出了《新快报》8月11日对此事的报道《住40年的老宅 没了170万的补偿飞了》，因此前来关心他的老广更是不少。

　　昨日一早，单伟泉就拉着妻子直奔广州市城市房屋拆迁管理办公室。“拆迁办说，他们看了报也知道这个情况 ，并且已经在和地铁沟通了。”从大楼出来的单伟泉对着刺眼的阳光眯了眯眼，似乎看到了些希望。



　　疑问3


　　昨天开始，原本情绪消极，打算等候结果的单伟泉还是忍不住决定继续跟进拆迁的事。前一晚，他的微博上不 少网友在深感同情和愤怒的同时，也给他出谋划策,中央空调上半年增长超40% 国内品牌快速崛起。

　　“法律上来说，拆迁补偿本来就是对产权所有人的一种补偿。而由于一些历史遗留问题，承租人常年住在这里 。补偿给承租人是情理，不补是法理。”广东金本色律师事务所张贤幺分析，拆迁补偿给承租人是一种政策调整， 至今没有法律依据。

　　“事情很突然,小米低价出售“工程机”遭传统手机商质疑，我们想和户主沟通是否可以再租,83岁老人照料昏迷妻子20个月将其唤醒，但对方和对方律师一直没出现过。”据单伟泉描述，律师直到上庭才见。


　　对此律师认为，假使房管局是代管的，如今户主出现了房管局将之前代管了40年的房租交给户主。之后的问 题只由产权人和承租人自行解决。“一切按照政府规范为前提，但业主都没了房子,物流公司被曝私吞保价费 倒逼电商加速自建物流，怎么继续出租给承租人？”
　　律师分析


　　同样将面临被拆迁的网友“落花孤城”,村民家1日莫名起火10次原因未明(组图)，一连给单伟泉留了很几条言，并建议他“尽快上访房管局以及房管下属的拆迁办”,监听卡。

　　“其实这些向房管局租来的房子，遇到拆迁时都会有补偿，但具体补偿多少就看租户的谈判艺术了。”曾参与 过多次补偿谈判的老广州红姐(化名)说。


　　但对于一德路376号这栋饱经风霜的华侨房，40年前是怎样到了房管局手上、期间产权人又是谁、香港屋 主麦家人为何40年不过问如今却出现，至今仍不得而知。






　　律师称补偿是情不补是法
　　2010年11月，该局在单家缴纳该月租金之后，在当月以户主出现为由宣布撤管。单家解释：“后来不是 我们不交租。”



　　单家代理律师、广州轩辕律师事务所方律师曾在辩护中提出，依据我国于2009年发布的《广州市关于进一 步做好落实侨房政策工作的意见》中规定，发还纳入社会主义改造的私人出租房屋(经租产)和逾期未登记代管房 屋，房屋管理部门只发还房屋产权，产权人取得房屋产权后应与原承租人重新签订租赁协议，两年内 不得迫迁。

　　昨天,窃听器，再读这些条款的单家，依然觉得很冤。

　　简伯与单家同住376号几十年，一个住楼上，一个住楼下，只不过一个租住，一个租住改经商。单家想不通 ，就抛开周围其他的租户邻居也得到拆迁补偿，单是和简伯比，为何遭遇不同。


　　但这条法律依据并未被法庭采纳，换来的是单家无条件搬离376号。



　　多位律师分析：从法律上来说，单家可能“一分钱都拿不到”，只能协商争取一些补偿


　　在荔湾区龙津路，有许多侨房，由于业主长期在海外，这些侨房多由当地房管站代管,qq密码破解，也有部分由业主托人出租。对于租户的补偿，两者截然不同。


　　三大疑问

　　法院判决没问题但法律有漏洞
　　“我有一个朋友是香港人，他在广州有一套房，自己找人租给了别人。像他这样自行出租的话,手机窃听卡是真的吗，拆迁是不用补贴给租户的。”红姐介绍。而相反，向房管局租住的房子,手机监听，却要进行补贴和安置。红姐的姐姐曾在龙津路通过房管局租了一间房子。后来拆迁时，她作为代表与拆迁房进行 协商。最终签订的协议是，拆迁房向租户补偿一笔钱，并且约定在项目完成后提供一套类似位置，但大得多的房子 ，继续出租给租户。

　　单家因欠租被麦家告上法庭，并因此拒绝再租房给单家，对此单家一直不理解：“我是想交租，但找不到人。 ”




　　于法来说不补偿也可以
　　2006年起，广州市越秀区第二土地房屋管理所与单家签订了一份和以往不同的《房屋租赁合同》。合同约 定从那年起，“租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房 屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍需按规定缴纳有关税 费。”

　　未到拆迁日想续租可否？
　　对于法院的判决，律师们均认为没有问题，但也指出我国的法律存在漏洞：“这些都是政策性调整，没有法律 规定。”