皇冠推举足球 数十栋海景别墅守法改建扩建 升值系动因

业主抢建的两栋违建成了握手楼。
道路尽头一处海景别墅拆得只剩下立柱框架。

　　■ 深圳特区报记者 王轲真／文

　　梅 戈／图

　　建成于10年前的蛇口半山海景别墅区，皇冠推荐足球，曾是山清水秀、景致如画的高档住宅小区，68栋别墅幽静雅致，吸引了不少实力雄厚的买家在此置业。现在， 57栋别墅先后被改建得面目全非，盛况可与“城中村”相媲美。

　　昔日山净水秀 今日满目疮痍

　　2000年9月，招商地产开发的蛇口半山海景别墅公然发售，首创深圳豪宅新时期。

　　2005年到2007年底，个别别墅业主对自家别墅动工改建。2009年开始，小区内众多业主开始跟风 抢建，有的以装修加固为名，有的以维修为借口，违法加建、改建和扩建一时成风。据南山区计划土地监察局统计 ，不发现违建的别墅只有11户。曾经山清水秀的蛇口南山翠谷，今天到处满目疮痍。

　　千平方米豪宅“一变三”

　　记者日先驱车前往别墅区采访，发明小区内到处是违建施工工地。在小区最高处，本来观山瞰海的多少栋别墅 ，已经改建得面目全非。途径止境一处海景别墅拆得只剩下 破柱框架，建造垃圾跟建材堆了一地。最高处的两栋别墅，底本只有3层，相距甚远，中距离着花园，充斥西式作 风。而目前已经被业主抢建为体量宏大的5层小高 楼，施工职员站在两边楼上一侧身就能握手。

　　深圳市勘探测绘院实地勘测成果显示，最高处某栋别墅经过加建扩建，原本修建面积不足千平方米的豪宅，目 前的修筑面积高达3296平方米，原本只有32平方米的地下室，竟然扩建到1945平方米。经由守法改扩建 ，有的别墅竟面积大增一变为三。

　　改扩建利益巨大

　　蛇口半山海景别墅无论在南山仍是全市，都属于高级住宅区，屋宇市场价格处于一线位置，均价远超10万元 ／平方米。因为别墅均为大户型，市场价格动辄以千万 计。此处物业治理人员先容，别墅业主极少大家族聚居，多为夫妇子女外加保姆寥寥几人寓居。别墅不经改扩建已 足够栖身。那么，这些业主为何还要迎风改扩建不止呢？

　　某业主在抢建被制止后表现，自己一家并不寻求多大的居住面积，本人的别墅本来视线宽阔，躺在卧室就能看 海。没想到一户街坊将屋子加高扩建，直接遮挡了看海视线。固然几经投诉，但抢建行为仍旧。咽不下这口气，索 性也着手改建扩建。

　　不外，名义上说争一口吻，客观上剖析，抢建带来的好处无疑是伟大的。目前此处别墅的市场价钱高达每平方 米十几万元，改扩建增添2000平方米后，可能直接增长2－3亿元的增值，升值动因成为改扩建 的推能源。

　　违建全停工

　　9月起清拆成“主线”

　　在南山区委区政府的强力支撑下，查违执法队员目前临时禁止了别墅区内的违建行动。然而，执法部分负责人 坦言，停工恐怕只是一时，有业主采用各种措施，不愿结束改扩建，执法面临的压力空前。

　　南山区委书记叶民辉日前得悉查违面临的巨大压力后，高调表态全力支持查违工作，强调无论是谁，也不论背 景多深，对违建要一查到底，在大运会期间，确保所有违 建停工。大运会停止后，从8月底开端，全区发展清拆违建的全民举动，遏制楼顶加建、别墅改扩建以及国有土地 被非法占用问题。从9月起到明年春节，清拆违建 将成为后大运时代城市管理工作主线。

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