海南楼市泡沫拯救中国经济（不得不转的猛文）

楼市海南楼市泡沫拯救中国经济
单骑兵/文
　　
　　通胀，通胀，还是通胀！
　　
　　在经历了09年的巨额信贷投放后，几乎所有投行对中国今年经济的预期达成高度一致。经济担心的不是正在 发生的事情，而是社会正在形成的预期。这种对经济预期的担忧，一旦形成蝴蝶效应,Oakley Sunglasses，中国经济就很可能重演上世纪90年代初的通胀失控，高达两位数的通胀。
　　
　　巨额信货的投放，却没有创造相应的利润。实体经济依然缺血，尤其是解决50%劳动力的民营企业。显然， 大量货币并没有如管理层所愿，真正注入到实体经济，而是被截流到楼市、股市，以致去年地王频现，各地楼市纷 纷刷新07年创下的记录。
　　
　　如何回收这笔巨额信贷，成为2010年北京当局急需解决的难题之一。
　　
　　一、货币政策局限萌生非常手段
　　
　　回收巨资信贷资金，有人说，只要提高银行存款利率，人民存款意愿提高了，资金也自然回流。教科书上是这 样的写的，然而这只是理想状态下，对相对封闭的经济实体有效，现实中行不通的。
　　
　　金融危机暴发后，各国央行采取宽松的货币政策应对，学者们嘲笑之头痛治头、脚痛治脚。09年，越南、印 度等地相继出现了通胀，中国却神奇的置身事外，要知道中国的货币供应量远大于越南、印度等地。
　　
　　学者这样的分析，中国09年地价、楼价增涨，导致名义上的社会财富增加了，大规模的吸收了市场上的流动 性。也说是楼市形同一个超级巨大的蓄水池，吸收了绝大部分的货币，消灭或者延缓超级通胀的来临。否则，老百 姓抢购的不是房子，跟非典抢购板蓝根一样的去疯狂囤积大量的面粉、食盐等。
　　
　　05年人民币汇率改革，人民币不再紧盯美元，换成一篮子货币。但相关部门从未公布过相关一篮子货币到底 有些什么。据专家研究结果,red bull cap，美元仍占大比例，虽然曾一度下降至七成，但最近估算，美元占95%以上。
　　
　　人民币名义上是盯着一篮子货币，实际上还是紧盯着美元,monster hats。因此，加息的主动权名义上在央行，实际上还得紧随美联储的动作。如果央行比美联储提早加息，虽然可以提早 回收信贷流动性，但存在息差，以及人民币升值预期，必然吸引境外资金流入，形成输入性通胀。将美国的通胀转 移到中国，通胀问题依然存在，得不偿失。
　　
　　因此，货币政策回收信贷流动性的可操作空间并不大。但09年的经验给了北京当局灵感，楼市可以大规模的 直接、迅速消灭资金流动性。
　　
　　二、海南，偏安一隅的独处
　　
　　在广东，本地人有句笑话，广州以北的全是外省人。海南也有句笑话，除了本地人，其他人都是大陆人。西藏 前几年也通铁路了，海南还需要轮渡。海南虽然还有许多物资不得不依赖大陆，但海南电网相对独立的，即使南方 电网出了故障，也不会影响到海南电网。反之亦成立，海南电网坏了，也不会影响到南方电网。09年6月，海南 电网才与大陆联网全线贯通。
　　
　　海南09年的GDP 1646.6亿元，充其量只相当于东莞GDP的四成。面积大、发展不平衡、80%的地域是农村、工业基础薄 弱、陆路交通不便利，与大陆经济联系并不紧密。看似劣势，在特殊的历史背景下，也会转化为优势 的。假设,RayBan Sunglasses，海南经济出了问题，至少不会波及到其他地区，或者对其他地区造成较大影响。
　　
　　深圳、广州、上海等一线城市，如果对其采用强硬政策对楼市降温，难免对实体经济造成误伤，对刚刚从金融 危机中恢复过来的经济显然不利。广州、上海等大城市，背后还有珠三角、长三角等区域经济体，由此而产生骨牌 效应，必然对全国经济产生负面影响。
　　
　　琼州海峡造就了海南独特的地理处置，再加上偏小的经济总量，独立性强的经济体，历史选择了海南，海南也 必将载入历史。
　　
　　三、仅仅是时间上的巧合么
　　
　　一月份，中央调控楼市政策密集出台，打击力度不可谓不大，各地楼价虽没有出现暴跌，但成交量大幅度下滑 却是不争的事实，市场观望情绪笼罩，证明政策是有针对性的，效果立竿见影。然而就在这样的政策背景下，中央 居然批复了“海南国际旅游岛建设”。笔者相信这不仅仅是时间上的巧合，而且里面有耐人寻味的东 西值得深究。
　　
　　2010年，，从图们江、黄河三角洲、海峡西岸、皖江等10多个区域规划和区域性文件相继出台或者正在 制定中。然而这些都是偏重于第二产业,new era hats，究其实质，是中央向地方放权，先行先试，以金融危机为契机，重新部署工业产业的布局。
　　
　　然而海南跟他们有本质上的区别，一份冠之“旅游”、“国际”头衔的区域经济规划，目标是直指第三产业， 更有省领导放言，五年内海南GDP必定超越台湾。被刻意描绘出未来美好愿景的海南，完全脱离了 海南的实际。
　　
　　福建与台湾一衣带水，却受限于台海局势一直不能得到很好的发展。现在南海纷争升级，在北京眼中，海南经 济发展，单是要打通琼州海峡的交通瓶颈，就花费数百亿，还需要其他的配套基础建设，投入是巨大，时间是漫长 的，风险是存在的。北京当局不得不有所顾虑。
　　
　　热钱的战术是快进快出，捞一笔就走人，通常只会选择楼市和股市，不会去选择实体经济。管理层心里很清楚 ，这样的一份批复，吸引各地热钱涌入，短时间造成土地供需严重失衡，进一步传递至楼市，暴涨是必然的。这样 的结果显然与中央调控楼市政策相悖，如此自相矛盾的政策取向，难道管理层的左手跟右手打起架来 了。
　　
　　表面上，矛盾了。深层次，却可以通过炒作概念，最大限度的吸纳民间热钱，使海南楼市泡沫最大化，最终在 海南集中歼灭楼市投机分子，也可以消灭了资金流动，吸收了通胀，达到了让国内经济得以稳定健康 发展。
　　
　　因此，不是广州，不是北京，不是上海，而是海南成为这轮楼市泡沫登峰造极的标志。
　　
　　四、白衣骑士再现江湖
　　
　　北京一旦形成共识，在楼市上消灭资金流动性以压抑通胀预期，城要有壮土断臂的勇气。海南往往扮演白衣骑 士救主的角度，承受断臂的痛楚。
　　
　　这样的故事，在1990年代已经上演过一次。
　　
　　“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为上世纪90年代初到海南投资房地产的经典口号。预售的房子还 在图纸上，就已经被炒来炒去。与此同时，1992至1993年，由于市场经济改革，国家全面放开了商品价格 管制，为了适应市场经济，企业和地方政府争上项目，一再地扩大了银行信贷规模，国内货币供应量增幅均达35 %以上，直接导致物价飞涨，通胀高达到21.7%。
　　
　　国家出手加强对宏观经济调控的力度，海南的房地产热突然来了个大刹车，将各地涌入来的资金套牢了，大量 资金沉淀了，随着海南发展银行的倒闭，十几家信托投资公司消失，数百亿不良资产烂在银行手中，被消灭了。七 八年前，在海南一栋别墅十万元随处可见，直至07年才彻底解决海南的烂尾楼问题。
　　
　　历史再一次选择了海南。从海口到三亚近600公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比 比皆是。楼价一天暴涨5千元，三亚一楼盘700套开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。别墅千 万起价。一掷千金的背后，绝大部分都是现金支付的。
　　
　　东北资金撤了，跑到海南，山西煤老板也不干了，也跑到海南了。还有浙江、温州的炒房团，成群结队的来了 。吸引大量炒房客，还有大量的热钱，中央将在海南打一场热钱的歼灭战。这部分热钱，绝大部分都属于投机客的 自有资金，而不是银行信贷。被消灭后，不会导致金融机构坏账暴增，更不会出现海南发展银行的悲 剧。
　　
　　我们不知道海南楼市何时崩盘，但我们很清楚崩盘是大概率事件。我们不知道崩盘后海南何去何从，更多的会 以政策补偿的形式支付海南地方的损失。但海南楼市泡沫爆破后，必将资金流动性消灭掉，中国经济会更健康发展 。